2030 사회초년생 분들, 청약통장 가입하셨나요?
저 송줍줍도 이제 회사를 다닌 지 1년이 됐어요. 사회생활을 시작하고 5개월 뒤부터 청약통장에 가입을 했죠. 청약통장을 가입할 때만 해도 집을 사려면 필요한 것 정도로 이해하고 가입했어요. 무조건 돈을 많이 넣으면 좋은 건 줄 알고 청약통장에 넣을 수 있는 최고 금액인 매월 50만원씩(!) 빠져나가게끔 가입을 했답니다. 투잡도 뛰니깐 이정도는 뭐 오케이!
그런데 최근 충격적인 사실을 알게 됐어요. 회사 선배랑 이야기 중에 청약통장 얘기가 나왔는데 글쎄 50만원씩 왜 청약통장에 돈을 넣느냐는 소리를 들은 거죠!!! 그 돈으로 차라리 적금을 들었으면 이자라도 받지 청약통장에 넣어 놓으면 꽁꽁 묶인 돈이 되어 쓸 수 없다고 하더라고요.ㅠㅠ(흑흑)
청약통장, 기본 개념을 알려드릴게요!
① 청약 통장으로 어떤 아파트를?
청약통장은 국민주택 및 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축 상품이에요. 국민주택은 국가 또는 지자체에서 건설하는 주택으로 공공임대, 국민임대, LH, SH 등이 있어요.
민영주택은 민간 건설업자가 공급하는 주택이에요. 자이, 래미안, 푸르지오 등 일반적인 민간 아파트 브랜드가 여기에 해당돼요. 또 민간 건설업체가 국민주택기금의 지원을 받아 공급하는 민간 건설 중형국민주택도 있어요.
② 통장 개설과 납부 방법은?
청약통장에 가입하려면 일단 은행을 찾아가야 해요. 요즘에는 간편하게 인터넷으로도 가입할 수 있어요. 본인이 자주 가는 은행 하나를 정해서 방문하고 '주택청약종합저축'에 가입하러 왔다고 하면 돼요. 청약통장은 1인당 1계좌만 가입이 가능하답니다. 두 개 이상은 노노!
**청약통장 취급은행 : 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH은행, 신한은행, KEB하나은행, 대구은행, BNK부산은행, BNK경남은행
청약통장에 가입하면 매월 정기적으로 내는 적금형식 또는 일시적으로 한꺼번에 금액을 내는 일시예치식으로 일정금액을 납부할 수 있어요. 매월 2만원부터 50만원 이하까지 납입이 가능해요. 그래서 저 송줍줍은 최고금액인 50만원을 납부한거죠. ㅠㅠ
매월 50만원 납부... 제가 왜 우냐고요?
50만원까지 납부할 수 있다던데 대체 왜 우냐고 궁금해 하시는 분들 계실 거 같아요. 맞아요. 저도 처음엔 그랬어요. 많이 넣으면 넣을수록 좋은 거 아니냐고. 당첨 확률도 높아지는 거 아니냐고요.
근데 여러분들께 청약통장 소개 글을 쓰면서 저도 다시 공부해보니 액수가 많은 것이 중요한 건 아니더라고요.
청약통장은 국민주택이냐 민영주택이냐에 따라 기능이 달라져요. 자이나 래미안 등 민영주택에 당첨되려면 민영주택청약자격조건을 채워야 해요.
흔히들 청약 1순위라고 하는데 민영주택 1순위는 가입기간이 1년이 지난 계좌여야하고 납입금액이 지역별로 요구하는 예치금 이상이어야 해요. 지역뿐만 아니라 주택규모에 따라 예치금도 달라지고요.
국민주택청약자격 조건은 반드시 무주택세대구성원이어야 합니다. 한마디로 갖고 있는 집이 없는 경우죠. 민영주택은 주택을 소유하고 있어도 청약이 가능해요. 민영주택보다 국민주택 조건이 더 까다로운 셈이죠.
국민주택은 청약통장 계좌가 1년 이상 지나고 월 납입금액이 12회 이상이어야 해요. 납입인정회차가 많을수록 가점이 높아져요. 청약통장을 오래가지고 있을수록 당첨이 될 확률이 높은 거죠.
하지만 월 납입금액이 많다고 해서 무조건 유리한 건 아니에요. 국민주택 월 납입금은 10만원까지만 인정되거든요. 즉 최소 2만원 이상 최대 10만원 이하로만 매 월 꾸준히 납입해야 해요. 저처럼 50만원을 넣었다고 유리해지는 건 아니라는 말씀이죠. 그래서 제가 운 거예요. (흑흑흑)
2030 청년들은, 여길 주목하시오!
만 19세~34세 이하 청년들은 청약통장으로 혜택을 받을 수 있어요.
이름하여 '청년 우대형 청약통장'이라는 제도인데요. 만 19~34세 이하 청년이고 연 소득 3000만원 이하, 무주택세대주라면 청년 우대형 청약통장 제도에 선정될 수 있어요. 기존에는 만 19세~29세 이하였는데 지난해 1월부터 만 34세까지 연령이 늘었어요!
청년 우대형 청약통장을 개설하면 기존 청약통장 대비 연 600만원 한도 내에서 최대 10년간 우대 금리 1.5%포인트를 추가로 적용받을 수 있는데요. 일반적인 청약통장의 금리가 1.8%이니 청년 우대형 청약통장을 개설하면 3.3%의 이자를 받을 수 있어요.
또 가입 기간이 2년 이상이 되면 최대 10년간의 이자소득에 대해 500만원까지 비과세를 받을 수 있어요. 일반 청약통장보다 금리도 높은데 세금도 덜 떼어간다니 금상첨화죠!
연말정산기간에 소득공제도 가능하답니다. 이건 일반 청약통장도 가능한데요. 소득공제를 받으려면 반드시 무주택세대주여야 해요. 연간 240만원 한도로 40%까지 소득공제를 받을 수 있어요.
by. 보라
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